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Immobilier : la situation politique pèse sur les acheteurs étrangers

La France séduit toujours autant les investisseurs étrangers. En revanche, l'actualité politique les pousse à reconsidérer leur volonté d'y acheter un bien immobilier. Selon les analyses de l'Observatoire Vive la France 2026 de Green-Acres, plus d'un étranger sur deux est dans ce cas. En effet, 54% des 535 candidats interrogés entre juillet et août 2026 affirment que la situation politique les fait hésiter à acheter. Preuve de l'ampleur de ce chiffre, ils n'étaient que 27% dans ce cas lors de la précédente enquête. Pourtant, la France demeure une destination phare car presqu'un étranger sur deux (49%) y concentre exclusivement ses recherches immobilières. Les données des notaires indiquent que les acheteurs non-résidents ont déboursé 5,8 milliards d'euros pour s'offrir 14 735 biens dans l'Hexagone entre juillet 2025 et juin 2026. Sans surprise, ces investissements profitent surtout à quelques secteurs très prisés : Paris, les Alpes-Maritimes, le Var et la Haute-Savoie captent à eux seuls plus de la moitié des montants engagés. Ceux et celles qui sont découragés à acheter en France se retournent vers l'Italie (20%) devant l'Espagne (13%), le Portugal et la Grèce.

Taxe foncière

La taxe foncière a quasiment doublé en vingt ans. Selon l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), cet impôt a flambé de 93,4% en moyenne entre 2005 et 2025, soit une progression de deux fois et demi supérieure à l'inflation sur la même période. Pour comprendre cette envolée, il faut cumuler deux facteurs. Les collectivités locales ont, tout d'abord, revu à la hausse leurs propres taux de 32% en vingt ans. Puis, s'ajoute la revalorisation des valeurs locatives cadastrales, dont la base sert à calculer l'impôt. Elles ont grimpé de 46%. Aujourd'hui, la taxe foncière s'élève à 635 euros de moyenne par an et par logement, sans compter la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Mais dans les 50 plus grandes villes de France, la facture s'alourdit nettement pour atteindre 976 euros en moyenne. D'une commune à l'autre, les disparités restent toutefois impressionnantes : la taxe s'établit par exemple à 772 euros à Lyon et 900 euros à Paris, mais grimpe à 943 euros à Marseille, 1173 euros à Bordeaux et jusqu'à 1 487 euros à Grenoble.

Location : notice d'information obligatoire

Un nouvel arrêté met à jour la notice d'information obligatoire à joindre aux contrats de location pour une résidence principale. Inchangé depuis mai 2015, ce document reprend l'ensemble des droits et devoirs des propriétaires comme des locataires, du paiement des charges à l'exécution des travaux, en passant par la gestion des litiges. Cette actualisation, publiée au Journal officiel le 17 octobre 2026, met un accent particulier sur la performance énergétique. La notice récapitule notamment les prochaines étapes du calendrier pour les passoires thermiques : l'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F dès 2028, puis s'étendra aux biens classés E en 2034, avec des adaptations spécifiques pour l'outre-mer. Le texte souligne aussi une règle fondamentale : l'impossibilité d'augmenter le loyer des logements F ou G, que ce soit lors d'une révision annuelle ou d'une relocation. La notice reprend aussi un point précis sur les critères de décence, le dossier de diagnostic technique (DDT), ainsi que le cadre régissant les travaux d'économie d'énergie, qu'ils soient entrepris par le locataire à ses frais ou par le bailleur (qui peut, sous certaines conditions, demander une participation financière dans le cadre d'une location nue). Enfin, le document apporte des clarifications utiles sur l'expérimentation de l'encadrement des loyers, la servitude de résidence principale, le fonctionnement des clauses résolutoires (notamment en cas de loyers impayés) et le déroulement étape par étape des procédures d'expulsion.

Propriétaires français

Selon les dernières données de l'Insee, le profil des propriétaires français évolue. Si la part globale de ménages, qui possèdent leur logement, évolue peu depuis 2014 (57,3%), la situation change nettement selon qu'on rembourse ou non un emprunt. En effet, le nombre de ménages qui remboursent un crédit immobilier s'effrite : la part des accédants à la propriété est passée de 21,4% à 19,8% entre 2020 et 2026. À l'inverse, les propriétaires, qui ont totalement soldé leur prêt, sont de plus en plus nombreux et représentent désormais 37,6% des résidences principales, soit plus d'un ménage sur trois. Au total, la France compte 38,6 millions de logements, dont 82,7% servent de résidence principale. Toutefois, malgré une légère hausse de la population active sur la période, l'accès à la propriété via un prêt bancaire semble marquer le pas.

Photo | Pixabay

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